מכרזי האחזקה מתאפיינים לרוב בפעילות אחזקה חודשית ומתמשכת המתפרסת על פני מספר שנים. ניתן לחלק את העבודות לשני סוגים:

1. אחזקת שבר ועבודות הקמה – עבודות נדרשות ומשתנות על פי תקציב מוגדר וידוע מראש.
2. אחזקה כוללת – עבודות אחזקה שוטפות ומונעת על פי מפרט אחזקה ידוע וקבוע מראש.

אופיים המתמשך של מכרזי האחזקה השונים מחייב את עובדי התחום לרמה מקצועית גבוהה ולימוד שוטף של השוק ושל המגמות והטכנולוגיות המתפתחות. מספרן הרב של הרשויות המקומיות הנעזרות בשירותי המכרזים ודרישותיהן השונות והייחודיות מחייבות אף הן רמה מקצועית גבוהה מעוד ויכולת לספק מענה נרחב ככל הניתן.

האחזקה השוטפת חשובה ובעלת יתרונות רבים: מניעה וצמצום של תקלות שעלות תיקונן גבוהה, חסכון במשאבים לאורך זמן, ריכוז נושא האחזקה בידי גוף אחד ומתן פתרון מקיף וכולל, במחיר ידוע וקבוע מראש, אשר מביא אף הוא לחסכון בעלויות, מקל על עבודת האחזקה ומייעל אותה.

בכל מכרזי התחום יש אלמנטים סביבתיים הכוללים מרכיבים של גינון אקולוגי והכוונה לחסכון במים וחשמל.